东莞市外地人空放指的是一些外来人口在东莞市购房，但不居住或将房屋出租，导致一些社区出现空置现象。据统计，目前东莞市空置房源数量已达到20万间，其中很大一部分是由外地人购买所造成。

东莞市外地人空放不仅浪费了房产资源，还导致了以下几个问题：

影响社区稳定

大量空置房屋会破坏社区的居住环境和安全，甚至会引发一些社区矛盾和冲突。

升高房价

外地人在东莞市大量购买房产，反而加剧了房价的上涨，给当地人民造成了极大的经济压力。

浪费资源

大量的空置房屋不仅浪费了房屋资源，也浪费了水、电、气等公共资源，增加了社会成本。

为了解决这一问题，东莞市政府和社区纷纷采取了一系列的应对策略，主要包括以下几个方面：

政策引导

政策引导是解决东莞市外地人空放的重要手段。东莞市政府制定了一系列限制外地人房产投资的政策措施，以限制外地人购房投资数量和周期。

提高税费

针对外地人投资购房者，东莞市政府也提高了相关税费，以增加对外地人投资购房者的抑制作用。

社区治理

社区治理是解决东莞市外地人空放的重要手段之一。各社区应提高监管意识，主动加强对该类房屋的管理和监管，加大对违规行为的问责力度。

共有产权房

共有产权房是解决东莞市外地人空放一个较好的手段，共有产权房推出后，分摊了房价差，降低了购房门槛，对于需要居住的人们提供了一个新的选择。

东莞市外地人空放问题是当前房地产面临的重要难题，要寻求有效的解决方案，需要政府、业界和社区的共同努力。相信随着不断完善的政策法规，未来东莞市外地人空放问题得到越来越有效的解决。