随着现代化的建设与市场的开拓，产业资本与金融资本两方面的多元化需求催生了各种金融服务模式的出现。而企业抵押贷款作为目前一种较为成熟的金融服务模式，在东莞这个民营经济大省想必人们并不陌生。

抵押贷款是一种业务类型，唯一的不同就是在贷款还款的时候，需要抵押去银行或金融公司公认的有价值的财产（物业）。

操作流程分为以下几步骤：
1）企业上门咨询
2）面谈资质以及计划
3）测算缺口
4）办理相关手续
5）押品审查
6）放款

东莞企业抵押贷款的优点是其借贷灵活、速度快、额度大，而缺点则是利息高、押品价值容易波动等。

东莞企业抵押贷款在运营过程中需要对风险状态、要素和本质进行综合认真的防范。风险的成因有很多，譬如押品质量问题、担保人信用信息问题、经营环境变化、政策法规等多重要素共同作用。

企业应通过律师等专业机构来实现抵押资产所有权的交易，将资产所有人、债权人、抵押财产对象、资产转让价格等清楚明确地写入书面协议。同时，企业应当结合实际进行全面分析，把风险和效益放到一起去考虑

信誉好的贷款机构是企业在申请东莞企业抵押贷款时需要注意的一个方面。此时，借助现代互联网智能化的开拓，建议企业可以通过专业性机构审查的方式来筛选出最适合自己的抵押贷款机构。

总的来说，东莞企业抵押贷款虽然风险比较大，但也是一种好的获得流动资金的方式。企业应该在知道这种制度的特点后，谨慎选择自己合适的抵押贷款机构来提高申请成功率。