近年来，随着东莞城市化进程的加快，许多老旧小区的房子都已经居住超过了二十年。对于这样的房子，许多人都会担心是否还可以贷款购买或者二次购买。那么，东莞二十年以上的房子能贷款吗？下面让我们一起来了解一下。

首先，我们需要了解政策。目前，国家对于房龄在20年以上的旧房有一定的限制，这些房子会被认为是“限制转让”，换句话说，这些房子不能被正常转让。然而，对于购房贷款而言，银行并没有对房龄做出具体的规定。银行审核贷款主要看的是个人资质和房子的资质是否达标，因此即便是房龄超过20年的旧房，只要符合银行的贷款标准，还是可以贷款购买的。

在购买房子的过程中，房屋的性质也是需要考虑的。如果你想购买旧房改建或者翻新房，银行多数会不予贷款。如果是集资房、违章房、产权纠纷严重的房屋，银行也不会提供贷款服务。因此，购房者需在选房时仔细了解房子的性质，确保房子符合银行的贷款标准。

在贷款购房之前，银行会对房屋状况进行评估，了解房子是否有装修、修缮、翻新以及维护等情况。如果房屋状况不佳，存在较多损坏甚至结构性问题的话，银行将会对贷款申请产生影响。

银行审核购房贷款不仅会关注房子，也会重点审核购房人的资质。购买旧房需要具备稳定的职业、良好的信用以及足够的收入。银行需要了解购房人的还款能力是否稳定、是否有不良信用历史，因此购房者在准备申请贷款时需保持良好的财务状况。

贷款额度是根据购房人和房屋的具体情况来定的。对于20年以上旧房，银行通常会对首付款比例以及贷款的比例有一定的要求。通常来说，首付款占总房款的比例至少需要30%以上。实际上，购房人的银行信用评估、个人资产、职业稳定程度以及收入情况等方面的数据会对贷款额度产生影响。

贷款期限也是影响购房贷款的因素之一。通常来说，旧房的贷款期限不会太长，因为银行需要在房子的使用寿命内确保风险，贷款期限一般不会超过30年。购房人需要根据自身财务情况和个人需求，在合理范围内选择合适的贷款期限。

总的来说，对于东莞20年以上的旧房，仍然是可以通过贷款购买的。但是，购房者需要仔细了解政策、房屋状况、购房人资质、贷款额度以及贷款期限等情况，以确保自己符合银行的贷款标准，从而顺利通过贷款购买自己心仪的房屋。