2023年东莞市将执行全国范围内统一的房地产信贷政策，首套房贷款利率也将受到影响。按照现行规定，如果首套房的面积小于144平方米，最低首付比例要求为25%；如果面积大于144平方米，最低首付比例要求为40%。

根据过去几年的数据和房地产市场的情况，2023年东莞市房贷利率预计将保持稳定，大致在5%左右。不过具体利率还需等待银行及央行决策。

值得注意的是，银行会根据每个购房者的个人资信情况、贷款金额、还款期限等多个因素来决定其实际利率。因此，购房者还需根据自身情况做好充分的财务规划和考虑，以确保能够承担贷款压力，并且履行好还款义务。