2023年起，东莞市的公积金贷款计算规则将会有一些变化。首先，贷款利率将会调整为最高不超过基准利率的1.1倍，最低不低于基准利率的0.9倍，这一变化将使得公积金贷款的利率更加稳定。其次，贷款额度将会根据购房人的个人公积金账户余额和贷款人的月收入等因素进行综合评估，这一变化将会使得贷款数额更加合理。

购房人需要向所在单位公积金管理中心提出申请，提交购房合同以及相应的材料。对于符合公积金贷款条件的申请人，公积金管理中心将会审核并在20个工作日内答复申请人。

可以。但是，二手房的抵押率一般较低，因此贷款额度相对也会较小。购房人在购买二手房时，需要注意抵押物的价值。

贷款期限最长可达30年，但不能超过购房人退休时的年龄。

根据国家相关规定，提前还款的部分不得收取任何违约金、罚金或额外费用。而且，在提前还款后，购房人的贷款余额将会得到相应的降低，从而减轻负担。

如果购房人在贷款期间出现还款逾期，将会影响其个人信用记录，并可能面临利息增加、逾期罚金等处罚。

购房人可以向所在单位公积金管理中心提出提前还款申请，填写相应的表格，然后按要求缴纳所需的全额贷款本金和利息等费用即可。

2023年起，东莞市的公积金贷款计算规则将会有所变化，但是购房人只要按照规定要求申请，就可以顺利获得公积金贷款。购房人在购房过程中需要多关注相关政策变化，以便更好地为自己的未来规划做出合理的决策。